金融16条两项政策确定延期!房企信心即将回升

这个通知的主要内容,就是针对金融16条两项政策的延期。而金融16条是去年11月11日传出(11月23日挂官网),这两项政策的有效期到今年5月已到期。因此,5月中旬开始,众多房企尤其是爆雷房企,都在急切地关注这两项政策能否延期,以及延期多久。如今,延期信息确定,房企们心中的一块石头可以落地了。市场主体包括房企和消费者的信心会逐步回来的。...

这绝对是重磅消息:7月10日傍晚,两大金融主管部门——央行和金融监管总局,发出了期待已久的通知。

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(业内简称金融16条)有关政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。

这个通知的主要内容,就是针对金融16条两项政策的延期。

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进 *** 完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求,2024年12月31日前向专项借款支持 *** 发放的配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。

在由央行和原银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》里,前述两项内容是有实施期限的,即文件发出之日半年。而金融16条是去年11月11日传出(11月23日挂官网),这两项政策的有效期到今年5月已到期。

因此,5月中旬开始,众多房企尤其是爆雷房企,都在急切地关注这两项政策能否延期,以及延期多久。部分承担了房地产纾困职责的金融机构也在等待。部分房企反映,有些工作因此暂定了下来。

如今,延期信息确定,房企们心中的一块石头可以落地了。

此前,有两个值得一提的消息是,5月10日,李云泽任国家金融监督管理总局党委书记;7月1日,潘功胜同志任中国人民银行党委书记。

这不是许多朋友期待的所谓“救地产”的政策。这些朋友可能免不了有些失望。但这却是攸克君热切盼望的消息。

我们之前写了,与救地产的呼吁不同,我们更期待的是立即采取措施,遏制房地产风险蔓延。而在房地产销售市场持续下行的趋势下,房地产风险是有扩散的苗头。

房地产风险扩散的几个重要表现形式是,爆雷房企已展期的贷款会出现再次违约的风险;未出险但资金链较脆弱的其他房企,也会加入违约的风险;房地产风险会溢出到地方城投平台;以上多种风险会溢出到银行机构的可能。

6月17日举办的第45届清华大学中国与世界经济论上,第十四届全国政协委员、经济委员会副主任、中央财经领导小组办公室前副主任尹艳林在谈及房地产问题时表示,房地产对经济的影响绝不可忽视,房地产市场的低迷引发了一系列的问题,不仅制约了上下游产业、市场的回升,也使货币流动性失去了向实体经济流动的渠道,还加剧了地方债务问题,加大了灰犀牛演变为黑天鹅的风险。

尹艳林的观点,与攸克君所说的当务之急是遏制房地产风险蔓延,是一致的。

我们也理解朋友们希望出台一揽子房地产扶助或 *** 政策的想法。但饭要一口一口吃。对已然羸弱的地产躯体里进行强 *** ,未必是更优选择。

市场主体包括房企和消费者的信心会逐步回来的。

相信未来。

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